Оценка имущества — это проведение в определенной последовательности комплекса работ для определения стоимости объекта на конкретную дату. Весь процесс осуществляется субъектом оценочной деятельности согласно действующему законодательству. Простыми словами — оценка нужна для определения стоимости того или иного имущества в установленное время.
Оценка имущества — становится все более востребованной и необходимой услугой. В свою очередь спрос на квалифицированных оценщиков увеличивается с каждым годом. Оценка необходима при бухгалтерском и налоговом учете, привлеченные кредитных средств, возмещении убытков, причинении вреда груза, аренде коммунального имущества, ликвидационной процедуре предприятия. Наиболее распространенной и востребованной оценке является расчет возмещения ущерба при повреждении имущества.
Если есть потребность в вычислении полного и правильного размера налога, отчет об оценке имущества будет иметь значительный вес при спорах с налоговой, и иметь статус официального документа, который в дальнейшем поможет доказать правоту в суде. Оценка поможет установить реальную (рыночную) стоимость при отчуждении имущества, несмотря на то, что продавец и покупатель самостоятельно в состоянии установить цену (если иное не предусмотрено законом), все же при купле-продаже в основном является потребность в оценке. Во время проведения различных операций с имуществом, присутствуют разнообразные риски которые можно избежать благодаря отчету. Кроме того, такая процедура осуществляется для корректного отображения в отчетности: проведение различных торгов, конкурсов; изъятия, выкуп; решении споров по имуществу и др.
Страхование — еще одна отрасль, которую без услуг оценщика невозможно представить. Стоимость предмета страхования, как правило, напрямую связана с тарифами страховых компаний. С другой стороны, размер выплаты по страхованию зависит от того, насколько правильно выполнена оценка имущества. Актуальность независимой и профессиональной оценки становится более очевидной при наступлении страхового случая.
Пример №1. При затоплены помещений квартиры страховая компания насчитала сумму возмещения в 12000 грн. После обращения к независимому оценщику, сумма возмещения составила 29500 грн.
Пример №2. После урагана была повреждена кровля крыши домовладения. Страховая компания насчитала сумму возмещения в размере 27000 грн. После обращения к независимому оценщику, сумма возмещения составила 43000 грн.
Итак, для максимальной защиты себя и своего имущества, получения точной и актуальной информации о стоимости, необходимо обратиться к профессиональному оценщику, который составит подробный отчет с нужными данными относительно стоимости конкретного объекта.
Все оценщики Украины проходят обучение в специализированных учебных заведениях, по результатам сдачи экзамена получают квалификационное свидетельство и работают по совершенно одинаковым и жестким стандартам оценки, которые регулируются Фондом государственного имущества Украины. Методы, формулы расчета, содержание отчетов и структура, другая методология не позволяют никаких вольностей. И все же разница в конечном итоге всегда зависят от конкретного эксперта: его знаний, опыта, квалификации, умения применить или не применять необходимые корректировки и коэффициенты, которые непосредственно влияют на конечную стоимость объекта оценки.
Выбрать исполнителя оценки можно в соответствии со своими пожеланиями — стоимость услуг, срок выполнения те другое. Закон гарантирует право человеку обратиться к независимому эксперту по своему выбору.
Грамотный специалист уже на первой встрече четко сформулирует цель, определит методики и срок оценки, а также объяснит особенности конкретной ситуации. Так стоит уточнить срок профессиональной деятельности и непосредственный опыт работы оценщиком. Чем он больше, тем качественнее будет выполнена работа.
Быстрая и дешевая оценка — это всегда оценка низкого качества. Низкая цена, конечно, является положительным фактором при выбора оценщика, однако он не должен стать определяющим. Необходимо понимать, что риск, который может возникнуть в результате неверной оценки, не только в финансовом плане, но и в репутации, несравненно с размером сэкономленных денежных средств. Низкая стоимость услуг по оценке свидетельствует о непрофессионализме и неопытность оценщика.
В результате заказчик может понести имущественные потери в отношении объекта оценки или придется потратить дополнительные средства на услуги юристов то новых оценщиков.
Автор: Олег Гипоть, эксперт-оценщик ООО «СЗУ Украина»
Компания «СЗУ Украина» входит в группу SZU Gmbh что является мощным игроком на европейском рынке, которая входит в ТОП-3 компаний Германии и ТОП10 компаний Европейского Союза.
Более 10 лет профессиональной работы на рынке оценочных услуг Украины. Наша компания успешно сотрудничает как с физическими лицами, так и малым и средним бизнесом, компаниями, предприятиями.
Сотрудники нашей компании имеют успешный опыт работы по разным направлениям оценки. Квалификация экспертов подтверждена всей необходимой документацией (квалификационные свидетельства, сертификаты и т.п.). В работе придерживаются национальные и международные стандарты, законодательство Украины.
Отчеты нашей компании будут составлены в кратчайшие сроки, и будут приняты по месту требования, поскольку они соответствуют всем украинском и международным стандартам.
Наша компания сотрудничает с топ страховыми компаниями. Долгое время мы являемся надежными партнерами: ARX, ИНГО УКРАИНА, ПЗУ УКРАИНА (PZU), УНИКА (UNIQA), УНИВЕРСАЛЬНАЯ и многими международными партнерами
